7月31日一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。消息称，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。

违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

江苏新闻广播记者第一时间致电中行、农行、工行和建行，四大行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规从8月1日执行。

客服告诉记者，这一规定按照“老人老办法，新人新办法”实施，8月1日新受理的贷款，都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

那么，违约金新规对于苏州的买房卖房人群，有何影响呢？

在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为，这个政策更大的影响是8月1日以后的买房群体：“特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

在苏州我爱我家市场部总监周泽宇看来，违约金新规的出台，一定程度上已经体现类似于限售的意图：“如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计还是会起到一定的影响。”

江苏新闻广播

记者 钱一鸣