房地产为什么不执行现房销售，而都是期房？:期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配

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期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

开发商不执行现房销售的原因

1. 不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。

2. 现房销售风险太大。预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。

3. 现房会暴露开发商户型缺点，影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。

期房的弊端

1. 开发商有可能收了购房者的钱，还是没有能力继续开发，最后导致项目烂尾。

2. 期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。

所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。

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没钱先建房，先收买房人的，在拖欠农民工的，欠材料商的，就这样小区房子建好了。

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不现房销售，说明了有问题。那个行业生意有这样做。先骗钱，到房造好不满意也来没办法。这就中国人的自弄自，自骗自，自欺自，自害自。也没人敢管，这样下去世道早晚被房弄灭。活该。

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老调重弹，应对房地产，他们是有N多办法的，软的，硬的，国内的，国外的，要多少有多少！可为什么不实施呢？？利益使然，真的实施了，谁损失的利益最大？？

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现房销售是发展的趋势和方向。

现在也有一些现房销售的项目，主要是在土地出让的时候，合同里约定必须现房销售。

至于为什么现在期房是主流，主要有以下一些原因：

1.首先是由市场的供求关系决定的。

现在大家普遍能接受期房，把钱交给开发商，连利息都没有，往往要两年内后才能交房。

说明现在的市场还是不错，总体来说供小于求。

相对更早以前，甚至有卖楼花的。

房子还没造，仅仅是图纸阶段，就开始卖房子了，照样有人买。

如果未来供应量再不断增加，需求不足，会不断出现有项目到交房还卖不完的。

当然，照样的情况现在其实也有。

当越来越多的项目出现照样的情况，现房销售自然就到来了。

对于客户来说，如果选择的余地很大，不用担心买不到房子，自然就没必要早早的去交钱，还不如把钱拿来理财呢。

当然，期房还有一个很大的弊端，是品质难以保证。

很多项目只有到了期房，才能真正看出项目品质的好坏。

尤其是精装修的房子，更是这样。

2.其次是开发商层面所决定的

目前房子相对还很好卖。对于开发商而言，当然是回款越快越好，如果期房能卖掉，何必等到现房呢？

主要问题是现在市场好，竞争不够激烈。

未来如果市场竞争激烈了，客户要求高了，开发商必然会进入到比拼品质的时代。

只有到了现房，才是真正的品质眼见为实。

总之，每一个行业，到了成熟的发展阶段，就很难出现预售的情况了。

3.还有个层面，是地方政府有财政的需求

如果规定要现房销售，对于开发商来说会大大增加财务成本。

意味着无法像期房一样通过快速回收资金，实现滚动开发。

财务的杠杆就会非常低。

几乎是用自己的资金把造完了才能实现回款。

所以开发商在评估地价的时候，会大幅度增加财务成本，从而降低对地价的预期。

从这个角度来说，对于土地拍卖的成交价是不利的。

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借鸡生蛋 拿别人的钱给自己谋利，别人无可奈何还得千恩万谢！说着说着有点无语了！劳资想骂人！

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所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。

商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。在早期，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，融资渠道和手段单一，从银行贷款几乎是唯一选择。一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。

中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。通过预售制度的提前变现，开发商可以实现滚动开发，从而扩大开发规模赚取更多的利润。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

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房地产发展到今天，再不实行现房销售，再不实行按使用面积出售，GDP就是负值，居民过多透支了商品消费，社会就会形成负发展。

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借银行的钱拿地 用你的钱盖房 盖好再买给你 空手套白狼 这是房地产商享受的待遇 民奈他何?

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不要b脸的赚钱行为，开发商没钱就别开发呀，拿着百姓的钱开发还吃老百姓的利息。也没见那个开发商回报社会。