为什么二手房比新楼盘价格低百分之四十呢？:您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.

1

您好，很高兴能回答这个问题。

根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。

1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。

2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。

3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。

所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。

2

二手房与新房的价格还是有很大差异的，除了像甚至这类新房短缺又限价的城市之外，其他城市的新房都是要比二手房贵一些的。

不同的区域内二手房与新房的价格差异是不一样的。在有些城市和区域内新房和二手房的价格会相差很多。为什么可以达到如此高的价格差异呢？

二手房房龄较老

在房龄面前二手房是不会有一点优势的。唯一能让二手房吸引人的办法就是降价了。所以说二手房的房龄越老，与新房的价格差异就越大。主要还是因为二手房贷款难、配套老、后期维修风险和成本更高的因素。

新房的成本高

有一些房子就算想降价都没有机会降价。这一类房子就是新房了。新房由于拿地成本、建设成本、热力成本和各种运营及税费成本都较为突出的缘故。价格自然就比新房要高出不少了。而二手房由于建成年代久远了。就自然成本很低，想要降价销售与新房来开距离也是正常的。

二手房出货量较大

目前的房地产趋势是购房者大多都喜欢买新房。新房固然好但是开发和建设的数量是有限的。但是商品房市场发展了这么多年，二手房还是有很大库存市场的。所以当二手房大量出货的时候，并不会冲击到新房的价格，只能影响到新房的价格而已。这样一来新房的价格就要比二手房高出不少了。

3

你好！很高兴能回答你的问题：

首先有的二手房比较老旧了，所以价格会相对说比较低，还有一个就是小区管理的不怎么样，或者小区的绿化做得不怎么好，新房的话向开发商拿地的价格也比较高，所以他肯定卖的价格也比较高，然后现在物价也在上涨，所以价格肯定高的