如房价整体下跌30%会有怎样的后果？:1、影响一：财富缩水，甚至负资产房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损1:

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1、影响一：财富缩水，甚至负资产

房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损10%，因为不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相当于把房子卖了，还欠银行10%。

举个例子：张三100万买了房子，首付20万，按揭80万，然后每个月月供，现在房子突然跌到70万，那么张三的房子就只有70万了，但是张三还欠银行80万，现在就是把房子卖了，不仅房子没了，20万首付也打水漂了，张三还欠银行10万。张三会怎么样？可能会发生断供弃房的选择。

还有人说了，房子一直在涨价，大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高，所以即便跌去了30%，他还是赚的，对于这个问题，我们也可以做一个简单的计算题。

举个例子：张三100万买了房子，现在房子涨价43%（为什么选择43%？后面有说明），那么房子价值143万，当时首付20万，按揭80万，现在房价下跌30%，那么房价正好回落到100万，那么张三是坐了一次过山车，所以这个43%就是一个临界点，超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的，只要涨幅低于43%，那么房价跌30%，必然就是亏损的。

房子是财富，财富缩水的后果是什么？中国的房地产市值大概是40万亿美元左右（这个数据是笔者曾经做的粗略计算，和网上流传的65万亿美元的结果不同），房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富，也就是84万亿人民币的财富，2018年中国的GDP也才90万亿人民币，相当于全国人民白干了一年。

2、影响二：影响产业链

房价下跌，必然导致房地产行业萧条，相关的行业也会受到波及，这点可以参考汽车行业，最近一年汽车行业负增长，整个上下游产业链都受到强烈的影响，而房地产市场比汽车市场要大得多，影响更加广泛。

建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条，就业受到影响，引发失业潮，2018年商品房销售金额是15万亿元，如果再加上装修的产值，这个金额会更大，接近20万亿，而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候，想过会是什么样子吗？

当企业倒闭，工人失业，收入下降，然后再恶性循环，后果会是什么？

3、影响三：金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式，目前房贷余额大概是27万亿人民币，是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆，如果再加上他们的这个数据将更加庞大，2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试，银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%，这是一个极限红线，房价下跌，导致银行的坏账大幅增加，断供弃房，导致房价进一步下降，然后导致产业链萧条，收入减少，进一步导致断供，断供再弃房，房价再跌，这就是一个恶性循环！

美国通过量化宽松才走出当年的次贷危机，美国因为美元是世界通用货币，所以量化宽松相当于是让全世界替美国的危机埋单了。

以中国经济体量，而人民币并不是国际国币，自己能够消化这样的代价吗？

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房价下跌和其他物资一快沒问题，忽然下跌30%，整个经济发展受影响，楼房用的水泥钢筋装修人工，严重出现问题，过快上涨和下跌都不好。

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没有啥影响。燕郊房价从3万多腰斩到1万多都没有人跳楼，说明房价大跌没啥影响。毕竟16年房价翻了一翻，跌50%也就回到16而已

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感谢题主邀请！

关于房价下跌幅度层次划分，过去本人曾有过具体表述：下跌10%左右，属于正常性浮动；下跌20%左右，属于可承受性下跌；下跌30%左右，属于危险性下跌，下跌40%、超过50%，则属于风险性下跌。

因此个人认为，房价整体性下跌30%是一个分界线，超过后会产生多米诺骨牌效应，至少还会持续下跌10%～20%。原因很简单，因为房价一旦出现整体性下跌，不可能有一个准确的跌幅，没人知道究竟会跌倒多少才会停止。那么处在这个节点，受“买涨不买跌”常性化购房倾向影响，市场成交量会急剧下降，极易引发购房者群体性恐慌，加杠杆炒房客会急于套现离场，而刚需和改善性购房者却不一定会买账，多数选择持币观望，等待抄底，市场有可能持续下跌。

关于房价下跌态势个人也曾表达过看法：如果局部城市下跌30%甚至超过50%，不会对社会经济发展以及房地产市场产生整体性影响；如果房价出现全国性下跌且跌幅超过30%，一定会对社会经济发展和房地产市场造成风险性影响。

房价下跌30%，经济发展依旧平稳，并非没有先例。这从之前环京的通州、燕郊，以及厦门等地房价跌幅均超过30%，既没有对整体经济造成明显影响，也没有导致金融动荡，就是最好证明。如果再往前追溯至1993年海南房地产泡沫破裂，尽管当时的场景令人震撼，但一样都是局部震荡，不足以影响全局。

说明房价只要存在水分，挤掉一部分水分是完全可以的，关键要看采取什么样的措施。全局性挤水分的风险显然很大，像过去美日爆发的房地产危机就是典型例证，尽管当时不完全是主动去刺破泡沫，一旦房价整体性下跌，不仅无法控制，其冲击波会迅速辐射至社会各行各业，引发整体性社会动荡。

那么，假如房价整体性下跌至30%后停止下跌，会出现什么样的结果呢？前两天个人也曾发文分析过，认为只要房价下跌能“刹住车”，影响不会太大，原因有以下几个：

1、对于只有一套房的持有者来说，房子是用于居住的，只要还有还贷能力，绝对不会选择弃房断供，毕竟断供的后果很严重：首付款没了，装修款折价了，房子没了，征信被拉黑了，还要欠下银行一笔债务。

2、对于多套房持有者来说，多数都是炒房客以及部分个人投资，因为前期通过炒房已经完成资本积累，早已赚足了钱，后期很多囤房甚至是全款买入，即便房价下跌30%，只需甩掉少量房产，足以支付银行本息，完全扛得住这个下跌幅度。

3、对于开发商而言，个人认为房地产开发的利润空间很大，原因是目前市场处于下行趋势，即便是实力不济的中小房企也没见转行或倒闭，足以证明房企的利润空间不像过去业内大佬担忧的那样，只有20%左右的利润。

4、对于银行来说，只要购房者还了3～5年贷款，银行就度过风险期，因为在这几年间银行已经收回大部分利息和少部分本金，如果出现断供情况，只需拍卖掉弃房者的房产，收回房贷本金完全没有问题。而刚买房的即便选择断供，由于数量有限，影响力也有限，不会导致系统性金融风险。

5、而对于地方财政收入来说，本身出让土地就是“无本万利”，只要出台房产税或空置税，财政收入实现转型，房价下跌30%对地方经济发展几乎没有影响。

因此，综合以上所谈，房价整体性下跌30%，会因连锁反应导致价格持续下跌，引发房地产市场动荡，影响经济发展和社会稳定；假设能够控制住房价整体性下跌幅度（很难），国家宏观经济以及社会各行各业完全有能力承受，不会造成太大影响；根据各个城市市场情况不同，分时段、分区域、缓慢匀速下跌，是实现房地产软着陆的有效措施之一。

一孔之见，欢迎广大网友参与讨论。

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我们在回答这个问题之前，先来看看中国房价，在快速增长的二十多年时间当中，上涨了有多少？就拿河北石家庄来说，大概有六七倍不止吧！可是普通上班族的工资水平，在这二十多年当中，上涨超过两三倍的，应该不是很多吧？

所以房价上涨，按照经济运行规律来说，完全属于一种畸形的不正常的，增长发展模式。

当房价上涨超过六七倍之多的时候，消费者仍然砸锅卖铁、咬牙切齿，哪怕将三代人的储蓄凑齐个首付，该买还是得买。只是这种买，也许是因为孩子上学需要，也许是因为丈母娘的硬性指标，也许是因为周围同事、亲朋好友目光的逼迫，也许是因为怕再不出手，会涨到天上，永远也够不着顶！

等等诸多因素，总能为房企快速出手，寻找到一个忠实的帮手。而老百姓的房压承受能力，早已在即将崩溃的极限临界点附近，左右徘徊！

房价整体下跌30%，商业银行的贷款资产风险，将会大幅度增加。购房者表面资产，也会大幅度缩水。对刚需住房着来说，影响不是很大。对于囤积大量房源，炒房者来说，将是灾难性的后果。资金链断档，无人接盘，房产积压，难以出手！

房主不炒政策，是国家和有关部门，在实实在在看到和感受到房价过快增长，给老百姓和其他行业，带来众多负面影响，变得越来越严重，警戒红线已经拉响警报的情况下，快速而有效做出的决断。

房价不可能永远上涨，也不能下跌到无法控制的地步。软着陆，对国家和老百姓来说，都将是最好的选择。

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房价真下跌30%，利益受损的主要是地方政府、开发商、购置了大量房产的上市公司和企业、炒房客。

对地方政府来说，土地拍卖收益会下降，影响财政收入。对开发商来说，利润率下降，影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说，如果股票暴跌，抛售房产回笼资金就迫在眉睫，如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说，不仅血本无归，甚至可能负债累累。

总之，利益受损的是过度投资房地产的群体。对其他群体不会有太大影响。

是否会产生大量的失业呢？房地产上下游产业，并不是房子的配件，向基础设施建设转移能消化大部分；房屋装修的相关产业会受到较大影响，产能会过剩。

阵痛肯定是会有的。如果说上世纪国企改革，减员增效，带来了大量国企员工的下岗潮；那么这次产业结构升级，也会带来民企破产下岗问题。

所以，现在是通过大量针对房地产的严控措施，保持房价在稳定的基础上逐年小幅下降，尽量减小产业转型升级带来的阵痛。

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谢邀

观点

我都说房子具有双重属性有可住有可投资的，有些人买房子就是为了赚钱。

首先说：对那些炒房子的不利，有可能会血本无归。

还有一个就最接地气的说法就是需要买房子的人会很快有房住。

分析

现在大家都是为房子发愁，有的家庭一辈子辛辛苦苦的钱就买了房子了，买完房子后家里基本没有啥余钱了，所以就导致大家都在盼望着房价能够下跌。

当然房价下跌后对政府和开房商都是不小的损失，还有就是会影响到整个经济吧。

如果房降价了后就有很多土地不会在建房子了，大家都买上房子后就不需要再买房子了，房子就不好卖了，而且对于一个家庭来说有房子后就把大的负担减轻了，生活的压力小了，很多人就有钱去游玩，有钱去消费了，结婚生孩子的人也会多。

我想说

房子如果降价这么多对普通的老百姓是好事，很多人都会买的起房子了。

如房价整体下跌30%会有怎样的后果？

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好事！利于民生，善莫大焉！

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房价真下跌30%，利益受损的主要是地方政府、开发商、购置了大量房产的上市公司和企业、炒房客。

对地方政府来说，土地拍卖收益会下降，影响财政收入。对开发商来说，利润率下降，影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说，如果股票暴跌，抛售房产回笼资金就迫在眉睫，如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说，不仅血本无归，甚至可能负债累累。

总之，利益受损的是过度投资房地产的群体。对其他群体不会有太大影响。

是否会产生大量的失业呢？房地产上下游产业，并不是房子的配件，向基础设施建设转移能消化大部分；房屋装修的相关产业会受到较大影响，产能会过剩。

阵痛肯定是会有的。如果说上世纪国企改革，减员增效，带来了大量国企员工的下岗潮；那么这次产业结构升级，也会带来民企破产下岗问题。

其实，之前国内房价并非没有下跌的城市，比如环京各地的楼市，燕郊、通州等地，房价从最高的4万/平方米，一下跌至2.6万/平方米，房价跌去30%以上，也没看到有啥后果。再比如厦门，房价从最高6万元/平方米，最后跌到4.2万/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群体人为夸大了房价下跌的影响。

事实上，房价下跌的“跌”字有很大讲究。如果全国的一二线城市房价集体快速暴跌30%以上，那会引发系统性金融危机这样的后果。但是，现在一二线城市房价都在调控之中，就是不允许房价大起大落，通过每年房价以12-15%的速度下跌，再让当地居民的收入也同步提升，这样经过几年之后，让房价与当地居民的收入接轨，实现软着陆，这是最安全的挤房地产泡沫方式。

不过，现在主要是避免一二线城市高房价出现大起大落，而对三四线城市的高房价基本上也不再干预房价波动，这主要有以下两个因素：

其一，三四线城市太多，各地房价本来就不好控制，而且三四线城市去库存已经结束，即使房价大跌，也只不过是局部性的金融风险，难以构成较大影响。

其二，三四线城市房价若是大跌，无论是炒房者，还是当地购房人，都会觉得，房价已经跌到这份上了，再跌也没空间了，如果坚持一下，继续偿还每月房贷，房价还是有可能反弹。其实，持有房产者的意见并不统一，难以对当地三四线城市房地产形成想象中的重大冲击。而真正对房地产购成冲击的是开发贷。不过，自去年初开始，各银行已经严格控制着开发贷的数量。

实际上，如果中国房价能够缓慢的跌去30%，则会对国内经济产生积极影响，这是既得利益群体不愿意承认。首先，房价下跌，可以促进国内民间消费。在高房价的环境之下，居民们每个月拿来的工资都还了房贷，剩下的也只能维持基本生活费，这对于扩大内需和促进消费是不利的。房价降了，房贷利率降了。购房者消费能力也可以有所提高，对于国内促进消费，稳定经济结构转型是有利的。

再者，高房价的赚钱效应，使得大量社会资金流向房地产业，实体经济是百业不兴，处于衰退状态。而一旦房价整体跌去30%以上，使得炒房没有了赚钱效应，大量房地产业的资金回流到实体经济，我国的中小微企业、民营企业、三农领域都可以受到雨露的灌溉，同时，实体经济的融资成本也可以大幅降低。

最后，房价下跌30%，或者更大，可以使三四线城市吸引更多的农村居民成为市民。由于近年房价一直大涨，减缓了中国城镇化的进程，目前中国的城镇化率只有56%，离开发达国家的70-80%以上还有距离。如果房价下跌了，回归居住属性，那以，中国新型城镇化建设将会顺利推进。

如果房价下跌30%以上，房地产市场也许反而可以步入可持续发展的轨道。而政府部门只要确保一二线城市房价不要集体的大起大落，通过房价降一些，居民收入再涨一些，实现房价泡沫的软着陆。

所以，现在是通过大量针对房地产的严控措施，保持房价在稳定的基础上逐年小幅下降，尽量减小产业转型升级带来的阵痛。

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下跌30%，恐怕依然解决不了居者有其屋的问题。进城的农民工，农村读大学毕业的孩子，以及城市里下岗工人和困难家庭还是没有足够的钱去买房子。既然城市里空置房如此之多，为什么不拿出来，租给这些需要房子的人呢？如今贫富差距如此之大，是时候，该让这些富人们拔根毫毛，救济救济一下，还在为住房而发愁的人啦。这难吗？