我为什么会觉得大城市房价上涨空间有限？感叹全民洗脑太厉害了。调控的本质是为了防止房地产崩盘，而不是制止房价上涨。在谈论房价一定会上涨的时候，基本都主动

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你说了很多，有些地方是很赞同的，很有建设性，观点也比较犀利；但有些地方可能要保留意见。为什么大城市的房价仍有上涨空间？根本原因在于，城镇化是国家战略，未来城镇化率提升的核心是大城市化，集中优质资源优先发展大城市就是国家战略。

01、国民经济发展依赖城镇化

国民经济的三驾马车，出口、投资和消费。

在今年疫情发生之前，我国出口额在GDP中的占比约为2成，剩余8成是投资和消费，而这两架马车顺利转动，无疑需要城镇化推动。

或者说，就目前形势而言，我们无法找到其他更有效的方法推动国民经济高速发展，从这个意义上说，城镇化直接决定着国民经济增长。

02、城镇化持续推进，寄于城镇化之下的房地产业必然能借机获得发展

寄于城镇化之下的房地产业，正好迎来了发展机遇。

在没有全面放开发展房地产之前，投资拉动消费，靠的是投资铁公基，但铁公基对消费上下游产业的带动作用是有限的。

全面放开发展房地产之后，依靠房地产投资带动的消费上下游产业是上百个，远高于投资铁公基带动的消费产业链，这就是寄于城镇化之下的房地产业对经济的提振作用。

03、城镇化仍有很远的路要走

截止2019年底，我国城镇化率已达60.6%，初步实现了市民社会，告别了乡村社会。但相比于美国82%、日本96%的城镇化率，我们仍有很远的路要走！至少，我们还未达到终点。

也就是说，我国未来城镇化进程仍将持续推进！

04、未来的城镇化将步入大城市化阶段

我国在城镇化道路上，选择的是美国、日本的大城市路线，城镇化第一阶段是农村人口大量进城，各能级城市全面发展，这一阶段我们已经走完。

城镇化第二阶段是人口向大城市聚集，大城市初步郊区化、卫星城市化，第三阶段是大城市郊区化，第四阶段是大都市圈化。

美国国家调查局数据显示，美国走完第一阶段用了20年，大概是1900年-1920年；走完第二阶段用了40年，大概是1921年-1960年；第三阶段用了20年，到1980年结束；第四阶段直到现在，大约40年。

值得注意的是，美国是三权分立国家，行政权是比较弱的，也就是政府的话语权是比较弱的，跟一些国家比，可能只有1/3的话语权。也就是说，美国的城镇化进程更多还是自然演进的结果，行政干预是相对较少的。所以，美国城镇化速度相对较慢。

我们作为后发国家，后追赶国家，可能不会完全复制美、日城市发展模式，会根据自身国情做本土化改进。但城市发展规律性的东西，往往还是万变不离其中。不然，可能会多走弯路，造成更大资源浪费，贻误宝贵的发展机遇，这是谁也无法承担的。

也就是说，只要城镇化持续推进，国家坚定滴执行大城市路线，未来相当长一段时间内，人口流向就是向大城市聚集的，这是规律性的人口迁徙现象！

国家（国务院办公厅和发改委）这两年不断发文督促，取消、放开、放宽各大城市落户限制，加速推动人才等生产要素合理流动体制机制建设，就是在为现在和未来人口大流动做配套机制建设。

大城市人口越来越多，住房需求必然就越来越大，房产定价机制又是市场定价，也就是市场供求关系决定房价。

那么，在强大的需求面前，房价自然会被推高，这就是大城市房价仍有上涨空间的价格原理。

05、经济持续发展，往往容易引发通货膨胀，物价上涨也是引发大城市房价上涨的一大原因

我们都知道，在30多年以前，万元户是很牛的，万元现金可以在二线城市买2套房。但随着经济持续发展，现在月薪过万的已经多如牛毛，万元的含金量早已今非昔比。

也就是说，只要中国经济持续稳定发展，跨过中等收入国家陷阱，成功迈入经济发达国家行列，未来的大城市房价上涨空间就很大。这种大，可能本身更多代表的是通货膨胀引发的价格上涨，而不能仅仅用现在货币的购买力去衡量。

反之，如果中国不能成功迈入经济发达国家行列，掉入中等收入国家陷阱，引发通货紧缩，或者其他不良经济后果，可能大部分人都要万劫不复。

如果真是那样的话，我们讨论房价上涨空间有多大就没有意义了，我们更多需要考虑的，早已不是发展问题，还是实实在在的生存问题。不仅我们作为个人需要考虑，国家同样需要考虑。

因此，可以预见，不管是国家，还是个人，都不允许掉入中等收入国家陷阱，大家都会齐心协力地为国家迈入经济发达国家行列贡献自己的力量。

06、我们还要注意移民问题对大城市房价的贡献

美国是移民国家，移民对美国房地产的贡献是很大的，因为移民往往代表着高技术人才、高知识人才、高收入人群，他们的购买力是强大的。

我们的移民政策比较严格，当然，国家吸引力对移民的影响也很大。随着未来人口出生率大幅下降，人口持续老龄化，劳动人口缺乏，不排除未来我国的移民政策会持续放宽，甚至放开，吸引全球高净值移民来填补劳动力缺口。

这点可以参考战国时候秦国的发展路径，在战国七雄中，秦国最弱，人口结构基本以本土老秦人为主，很少有山东六国人入秦。当时秦国信奉的就是“非我族类，其心必异！”这种风气在卫国人商鞅在秦国变法后，逐渐改变。而秦国正是在商鞅变法后，逐渐强大起来的。

我们国家如能成功迈入发达国家行列，必将吸引更多世界移民到来，高净值移民涌入后，无疑也将在一定程度上增加购房需求，推高大城市房价。同时，也将为中华民族融入新鲜血液，推动国家进一步发展。

我们都是普通人，不掌握各项大数据，可能会对大政方针不是很理解，也可能会对未来的一些趋势有所担忧，这是正常的。但精英们通过整合大数据，选定了战略路线，应该有他的道理，我们要做的就是坚定地支持，并走好自己的路。

如果调控为了防止房价上涨，只需要限制第二套及第二套以上购房，把第二套购房银行贷款利息调到十个点以上，高于货币贬值，炒房无利润空间。

或者直接取消第二套及第二套以上购房银行贷款。

如果调控是为了让大家都买得起刚需住房，只需要把首套刚需购房限制取消，把手套刚需房银行贷款利息降低，调到三个点以下，或者零利息，就行！

不管大城小镇，都涨不了，上涨都是等死，因已经无人买。大城百姓收入多点，房价高了，涨不上去，小城百姓收入低，看起房价低，但比起收入还是高了，所以大小城都一样别涨了，强行涨价只等房子烂掉倒地。

商品房就是商品。

涨跌很正常，需求大则涨需求小则降。

需求无则无交易，自然成废品。

土地销售不了，房子无人问津，房产商关门大吉。

大城市什么时候有这等风景可欣赏呢！

空房太多，购房者在减少。

房价最终的依托，是城市的发展潜力。

如果一个城市有无限的发展潜力，那么房价就有无限的上升空间。因为房价而放弃发展潜力，最终根本原因是自己的发展潜力跟不上房价的上涨。但是这个问题需要针对每一个个体，不能以偏概全。任何一个突出的个体，都会引起一个突出的房价。

同样道理，汽车用个多少年，那就是一堆废铁，但是为什么会有那么多豪车呢？因为豪车给自己带来的收益，是普通汽车比不了的。因为交通资源有限就限制汽车销售，可行吗？因为还有很多人买不起汽车，所以汽车就搞限价吗？

同理，战斗机很贵，但是因为国防需要，该买还得买。航母更是养着都烧钱，但是该有也得有啊，难道那个国家不想要吗？

所以，房价没有相对的高低区别，对于任何一个消费个体而言，只有从自己的角度来看，值与不值，这两个区别。