2019年很多城市房价出现下滑，比如碧桂园很多楼盘出现30%左右的下滑幅度，你怎么看？:只要不涨买房的基本是刚需。房产价格年涨率低于15%的情况基本投资客就不会

只要不涨买房的基本是刚需。房产价格年涨率低于15%的情况基本投资客就不会介入了。比如100万房产三年涨到140万卖掉。税费各种去了5万 低于市价6%让渡成交又去10万。成交到手125万。投资客100万三年赚25万。复利6厘多的回报。做生意的话现在借不到年率6厘的借贷吧。现在国家做的是少批地 地产企业少拿地、防止更大量房产卖不掉积压。缺少了投资客进入买的刚需数量很有限的。这就是稳房价

楼盘价格下跌30%也许是广告效应，吸引人来买房的。但是炒房时代的黄金周期已经结束，这是毫无质疑的！而碧桂园未来也会面临这个问题！

碧桂园的崛起只要是对于许多二三四五线城市的灵敏占据!

截至2018年期末，碧桂园业务分布于中国内地31个省（自治区、直辖市）、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。其中二三四五线为碧桂园的主要共占地。

根据碧桂园的目标显示：

目标为一线城市的权益可售资源为约3149亿元；

目标为二线的权益可售资源为6035亿元；

目标为三四线城市的权益可售资源为8403亿元。

但是，在目前住房不炒的政策下，未来的中国房地产其实是会出现一个明显的两极分化行情。也就是一线城市主要以投资，刚需，置换为主。但是地少，人流大。所以，二手房市场为主要交易主体。新房空间不大。

而三四五线人口流出速度较高，空置率较大，前期炒房囤积率太多，导致了未来一定会有一个供大于求的趋势。

我们可以看到：

第一、住宅产业正在走下坡路。

第二、三四五线城市棚改红利减少，使得投资机会也减少。

第三、很多人都有两套以上的房产，买房的人会越来越少。

若是具备此类逻辑，很多房企这两年其实拿地就会非常保守，但也因此错过了投资机会。

所以，2019年碧桂园出现30%左右的下滑实属正常！我们可以看到目前的房产和金融比例已经达到了8:2的数据，非常不健康。房产正在吸取着大量的投资资本，减弱了流动性。

而国家上的房产和金融比例只有3:7。这也就意味着未来的趋势一定会改变。房产的黄金周期已经结束，许多房地产的企业将会面临一个大浪淘沙，优胜劣汰的局面。对于碧桂园的冲击，也不会小。

一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。

我国的楼市经过这么多年的发展，商品化、市场化已经具有了相当的程度，同时还受着政府政策的管控，单从价格来说，城市房价下滑，主要就是受上述两方面因素的影响。

我国拥有353个地市级的行政区划，但是最核心的行政区划不外乎就那个几十个，从《核心城市冰山指数涨幅排名（122期）》，我们可以看出，一直被高房价所笼罩的北上广深只有深圳房价在这个阶段是上涨的，其他三个城市都是环比下降，在此之前的统计中，各大核心城市的房价同样是有升有降。

因此，一个城市的房价下滑其实就是政策和市场相结合的产物，不足为其。另外说到碧桂园楼盘价格出现30%的下滑幅度，这些只能说是个例，相信这样的降幅也并非只此一家。有的城市房产价格虚高，没有强有力的价格支撑，一旦出现市场及政策异动，价格下滑很是普遍，有的地方甚至出现过价格崩盘的情况。

遇到这种事情，只能说时运不济，眼光欠佳，这就跟买股票买到了垃圾股、退市股一样，不过房子相对股票而言，房子最起码还是有建筑成本的，再怎么赔这个价值还是在的，而且还能自住，但是股票要是选错了，那就真的是一文不值了。

因此，如果是自住房出现价格下跌，不要慌，大概率会涨回来，因为我们还不是房地产市场的接盘侠，如果是投资，请在参考前一句话的同时，想到另一句话，市场有风险，投资需谨慎。

对于很多的楼市预测听一听足以，并不能信以为真，朋友圈里有朋友细心的把近10来中国一些专家学者的预测观点全都一一找了出来，整理后发现历史总是惊人的相似，从2008年全球进入到金融危机起，每年都有专家在唱衰经济，看空楼市，甚至还表示房地产泡沫会破裂，可事实是08年后房地产市场一年比一年火热。

然后就有不少人悔恨，当初为什么没有买房子？与其道听途说，不如我们理智分析，个人认为从几个方面来说房价不会有这么大幅度的降价：

第一，城镇人口确实还有非常大的增长空间，特别是我们的真实城镇化率也不过刚刚过半，刚刚超过50%，三四线城市的需求量依旧很大。

第二，比较重要的，我们看一个结构，人均的住房改善其实还有非常大的空间。中国的住房性质可能是全世界最复杂的，你看我们有央产房、军产房、房改房、普通商品房、非普通商品房，我们有太多的类型。对应全球的人均居住面积，我们现在应该说不低，但是也还有空间。

第三，住房的寿命问题。大概在80年代、90年代初的房子，现在好多真的是不能住了除了学区房，大家在很多媒体上看到的破破烂烂的一片学区房可能卖出一个天价，人家买的不是房子，买的是学校，买的是位置。

所以在这种需求量未下降的市场中，房价下降30%简直是不敢想啊，更何况是碧桂园的房子了，作为中国地产的佼佼者，碧桂园2019年半年报交上了傲人的成绩，也在今年的《财富》世界500强榜单以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，首次进入前200强，如此强大的实力是其品牌的最好证明，也是市场对其房子的最好认证！

他们有良心就会少挣点，为了国民的幸福生活做出让利，那才配做社会主义的民族企业家，钱不需要一下子挣那么多，因为一下子榨干了百姓谁都不会好过，池塘的水一下子抽的干干净净所有的鱼都会死掉。

经常看见有人说楼盘降价了，恩，降价20%，30%之类的，振振有词，语气肯定，可惜我出去转一圈问问，没发现任何降价，好像今年还略微有点上涨，不知道是傻子想骗自己还是想骗我们

上班族贷款买房的悲催人生………

有人说贷款买房，还完贷款就能享受了，让我们看看他(她)怎么享受？………

按30岁计，30万首付+200多万(按5.6％)贷款和利息+20万税装修家电+45万供1个孩子上学找到工作(想生二胎得憋着)+30年的生吃俭用35万=330万，30年到手的是破旧不堪的危房，结果60岁住了危房(水泥寿命50年)，线路管道全部老化必须得维修，手里没有一文钱存款，30年后60的你，连梦都做不了就会一步步地呜呼衰哉了………你还能享受什么？我看你首先享受的是药店里的药物，在家与药店间往返；5年以后你享受的是医院里的门诊坐位，坐一会你就得滚蛋；又5年你享受的是医院里的床位，躺一会你就得滚蛋；又5年有的人就会长期享受医院里的床位，终究有一天还得滚蛋；最后享受的是医院里的太平间，不过只一两天就得滚蛋；然后你享受的是乘坐自己的一缕青烟上了西天！如果英年早逝买墓地都没钱，可怜的人生60岁以前和60岁以后的人生………恭喜你！难道你的享受不悲惨？……如果不贷款，拿出180万(租房80万+供学45万+生活55万)，到了60岁手里至少有150多万存款，60岁前后活的都很潇洒！……李嘉诚聪明，迅速套现，迅速撤离……

贷款就成了房奴……房企股票我都抛了，不抛也许明天就没了……

我买的碧桂园非常满意，服务特别好！

张乃林

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

编辑

现在都没人聊房价，高价也好，低价也好，中国人民学会冷静面对了，现如今的人都是聊这样养猪，猪肉价这样，国务院放开养猪了