现在出手买公寓楼投资合适不了？:现在出手买公寓投资不合适，因为公寓本质上是商业地产，是消费品，根本就不是投资品。公寓就不是好的投资品，理由如下：1.公寓:

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现在出手买公寓投资不合适，因为公寓本质上是商业地产，是消费品，根本就不是投资品。

公寓就不是好的投资品，理由如下：

1.公寓是商业地产，没有住宅需要的各种配套。公寓不能落户，没有学区不能读书。而且商业地产已经严重过剩，长期来看，没有增值空间。2.公寓是使用成本和交易成本太高，这也是商业地产的通病。公寓是商水、商电、商业标准的物业费，往往没有通天然气，这些注定了公寓没有增值空间。3.公寓的金融属性太弱，首付至少50%，按揭最长不超过10年，贷款利率上浮比较多，这些注定了公寓没有多少增值空间。4.公寓本质上是商业地产，得房率往往比较低，各种设计都是按照商业地产来做，往往不适宜居家。5.公寓是开发商打政策擦边球的产物，产权是商业地产，却人为做成伪住宅，投资公寓政策风险太大。

总之，公寓不是好的投资品种，增值空间几乎没有，根本跑不赢通货膨胀，投资公寓风险十分大，我个人建议你谨慎考虑投资公寓。