小区为什么要有物业？:现代化的居民住宅大楼是居民聚居的地方。由于是楼房，所以必须会有公用设施设备的存在。同时还会有公共使用的面积。此外，小区还:-物业，

现代化的居民住宅大楼是居民聚居的地方。由于是楼房，所以必须会有公用设施设备的存在。同时还会有公共使用的面积。此外，小区还必然会和市政供暖，供电，供水，供气这些部门产生联系。另外还有开发商移交给的整个小区的建筑设计资料，政府批件批文资料等挡案需要妥善收存。这样一来，这些属于公共利益的事物就必须要有一个撑管的机构。所以，中国现行的物业制度就是基于这个特点设计的。然而，这么多年过去了，实践证明现行的这个物业制度并不尽人意。对业主权力限制的太多太死，而对物业的权力给的太宽。以至于物业与业主之间矛盾不断爆发，形同水火。那么今后物业怎么改革，怎样更适应发展，怎样更和谐呢？目前还看不出国家有什么意向。但是，不管国家怎么想，改是必须的，这是不容置疑的！老百姓不滿意就得改，这也是不容置疑的！

小区为什么要有物业？

物业是谁着我国城市化的发展及住房体制改革而产生的。物业管理也是我国城市管理改革的一部分。随着城市化的不断发展，城市里住宅小区的规模越来越大，配套设施、设备越来越齐全。小区内这些公共的设施设备及场所需要维修、维护、管理，卫生、绿化及秩序也需要维护，这些工作总是要有人来完成的。有了这样的需求，才产生了物业管理。

大型小区里各种设施、设备复杂且价格昂贵，为了保证这些设施设备的正常运行，需要专业人士对这些专有设施设备进行维修、维护、管理。例如电梯就需要专业人士进行日常的维修保养，同时还需要专业人士进行运行管理。中央空调系统、消防系统、监控系统、门禁系统汽车进出入管理系统，这些关系到业主生命安全的设施、设备都需要专业人士进行专业的管理和维修、维护。小区内的设施设备关系到业主们的生命和财产安全，其正常的维修、维护和运行管理离不开专业的物业管理人员。

现代小区里，道路宽广、绿树成荫 ，亭、台、楼、阁，鸟语花香各种活动设施齐全，要维持这样的景象离不开清洁工，绿化工辛勤劳动。可以想象一个没有清洁工和绿化工的小区将是一幅怎么样的景象。创造一个优美，干净整洁，安全舒适的生活和工作环境，离不开物业人。

然而各个小区里人们的收入、生活水平及需求是不同的，对物业管理服务的要求也是不一样的。《物权法》及《物业管理条例》的实施把物业管理小区的管理权力交给了全体业主，业主实现了自治管理。小区需要怎样的物业管理，管理费标准这些都是有全体业主共同决定的。小区内是否需要有物业管理公司进行管理也是由全体业主共同决定的。

总之，物业管理是随着城市现代化小区的产生而产生的是为了满足人们不断增长的生活需求。小区是否需要物业管理，需要怎么样层次的物业管理由全体业主说了算，当然不是由个别业主的喜好而决定的。当然，物业管理公司也要经过市场的优胜劣汰，让那些优秀的物业管理公司更好的服务小区的业主。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。

取消物业，利国利民。

为什么小区需要物业？

首先，小区的是不是必须聘请物业，这个目前没有强制规定。那为什么目前大部分的小区，特别是新建小区，都是交由物业公司来管理呢？以下几点是我的看法:

先说说物业公司的选聘。小区的主人是业主，这是需要先明确的。最终当家做主的还是小区所有的业主。物业公司的选定，同样也是由业主们自己选择的。根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。所以，物业的好坏，都是业主自己选择的，业主是有权去监督物业公司履行是义务的。物业公司一直做不好，可以说业主们及业主委员会有不可推卸的责任。因为物业的生杀大权都在你们手中。具体怎么去解聘物业及选聘新物业，这里不详解。后面说的小区需要物业的原因都是建立在由一个负责任的物业公司来管理小区的基础上。所以，不要有钻牛角尖的。那么一个好的物业公司能给小区带来哪些好处呢？

1.可以提高业主的生活质量。这应该是很多享受到好物业服务的人最深的感受吧。这里说几个实际的生活场景，大家感受下。

场景一:宝妈抱着宝宝买菜回来，大包小包的，到了小区门口，保安带着推车亲切的迎上来，接过你手中的菜，帮你送到家。

场景二:家里的水管破裂了，水漫金山了，什么都不懂的你，拨通了物业的电话，短短两分钟，管家带着维修师傅，保洁阿姨来到你家，帮你把水管维修好了，把家里打扫干净了。

场景三:带着家里四岁的小孩在楼下玩，在接了个电话后，发现小孩不见了，自己吓得四处寻找，一会门卫保安抱着孩子出现在你眼前，原来小孩看着一只狗狗可爱跟着想出小区，被保安拦住了。

我想，通过以上三个生活中经常遇见的场景，作为业主的你能很深刻的体会到好物业是怎样提升业主的生活质量。

2.有益于邻里关系和谐。一个好的物业，在做好安保，保洁工作外，在一些特殊的假期里都会举办一些有意义的活动。比如:在六一儿童节，举办亲子活动;在端午，组织邻里举办包粽子活动;在国庆，组织举办“庆中秋，迎国庆”活动等等。这些活动的举办，能很好的促进邻里的关系。

3.使业主财产保值增值。一个好的物业，在小区设施设备的保养方面做的更好，小区的环境也更优美，人文关怀也更强烈。这样的小区，应该是很多都愿意来居住的，自然房价也有所保障。现在很多大房企都有自己的物业公司，并且房企还会补贴物业公司，就是为了让自己小区的品质有保障，从而带动房价的上涨。我所在的城市，一个地产公司因其物业做的好，相比周边楼盘，他的房价普遍贵2000左右，而区域内的房价只有1.2万左右，同样的，他开发的小区二手房也是最热门的。所以，享受好的物业，不仅让生活质量提高了，也让你的房租价值提升了。

4.让业主更有安全感。现在小区，因信息化，智能化程度高，都有了很多机械设备，比如:电梯系统、消防系统、监控系统、门禁系统等，这些系统都关系到业主的生命安全，维护保养的妥当，才能有效的保障业主安全，而这些都是专业化比较高的，需要专业人士保养。如果没有保养得当，比如:电梯经常故障，出现下坠等;出现火灾，消防没有报警等。这些都是严重关系到业主的生命安全的。

综上所述，一个好的物业公司，是能给业主带来生活上的便利，邻里的和睦，保障业主的生命财产安全，能让业主的房产保值、增值。

以上是我个人的拙见，欢迎大家批评指正。也欢迎大家关注我，大家一起探讨物业管理的有关知识。

谢谢邀请。可以略做统计，回答里面说自家小区没有物业管理一样过得好的，一般都是中低档小区。回答里面说没有物业不行的，一般都是高档小区，或者物业从业人员。两者并不矛盾，低端小区一般大家都习惯了低质量的公共环境和公共服务，不要物业完全没问题；高档小区业主也是习惯了各类完善的物业服务，同时也不那么在乎那点物业费，自然觉得物业必须有。

社会本来就是多元化的啊，多种情况并存才是常态，怎么可能得出统一的答案？问题下很多回答真的是没有分清物业和物业公司的区别，你以为你家小区没有物业公司只是单独请了门卫值班老大爷就可以算不需要物业？还有更可笑的，把别人的志愿劳动当成理所应当，以此来证明他们家小区可以不需要物业，呵呵。现在真正需要讨论的不是要不要有物业，而是物业这个行业该如何监管和约束。物业公司这个行业真的是乱到不行了，好不好全凭公司自律，外部约束形同虚设。脱离监管来谈行业是否有必要存在，这是有问题的，如果没有食药监部门的监管，食品安全问题绝对多到毒不死你也能吓死你，可是这能说明食品行业没有存在的必要吗？

回到原问题：小区为什么要有物业？因为大家需要一个更好的公共环境和服务水平，希望电梯坏了有人立马来修、希望有人看守大门排查可疑人员、希望有人值夜以便万一发生火灾可以第一时间报警和施救、希望有保安把那些到处张贴小广告的人阻挡在小区门外、希望有人管理小区绿化以免杂草丛生、希望有人可以第一时间帮助出面制止其他业主的不文明行为、希望小区公共设施坏了能有人第一时间维护、希望小区的管理能形成长效机制而不是依靠几个志愿服务者像蛤蟆一样一戳一蹦跶、希望单身女性不被半夜陌生人敲门吓得半死，并且，大家愿意为包括但不限于以上种种的服务付出每月并不多的一笔物业管理费，如是而已。
个人观点：至少在我期待的居住环境需求下，物业是必须的，但同时，对物业的监管和约束也是必须的。反正一个没有物业管理的小区，我是坚决不会住的。新房看不出来，但交房10年后，有物业和没物业的小区，房价差距绝对比10年间的物业费总和高N倍。其实，说不需要物业的人，其真实台词是：小区必须要有物业，但我不需要交物业费。

现在在中国大多数小区完全没有物业存在的必要，而且由于物业的存在还发生了不少不和谐的问题发生，在头条里这样的案例就不少。所以在这里呼吁，中国改革开放成功在于中国特色是让广大百姓收益，物业也要走中国特色让广大百姓分享改革开放红利，物业走公益化道路上，少一些经济利益。让那些只为赚钱的黑心物业消失。

可能很残酷，很现实，毕竟，未来很多机械智能化代替人工机械工作，除了一些大型工厂以外，小区的保安也即将面临失业。怎么说呢，目前全国一二线城市已经陆陆续续用智能社区的模式来取代保安岗亭，其中，“智慧社区”包括人脸识别系统跟车辆识别系统。

?

人脸识别系统针对业务进出门，如果有陌生来访者，就无法进入，要先进行人脸识别，这样一来，如果遇到在逃的人员，系统会自动报警，公安系统会第一时间进行抓捕，这个也保障了小区的治安。

车辆识别系统也就是进出车辆的记录，其中包括司机的信息，是否业主，联系电话，车辆颜色型号，甚至这辆车是否有违章，肇事逃逸等违规行为，都会第一时间报警给公安系统，如此一来，充分保障了小区安全。

最后就是岗亭的保安问题了，大家想一下，一个停车场的保安，最少最少要2个来轮岗吧，一个人一个月按照最低3000元来计算，一年的停车场保安就需要至少72000元的支出，而现在，智能停车系统已经引进小区，可以实现自动收费，自动识别特种车，无牌车，现金找零，业主车，外来车等等，这样一来，基本上取代了岗亭保安，而且费用要划算太多。

简单的一些新技术，却改变了人类的生活方式，同时也取代了太多岗位，保安只是其中一个版块，目前一二线城市开始普及，而其他三四线城市陆陆续续进入推广阶段，你的城市其实这个也是个商机，同时，也是挑战，科技改变生活，现实很残酷，不过，社会要进步，必须这么残酷。

你的城市的小区还有多少保安呢？

你想想4S店卖车为什么要求必须去保养就知道了，赚钱

小区不需要物业，好多业主简直就是物业天敌。

希望小期物业有辖区社区接管!