20万能建一栋别墅吗？农村自建房的成本到底怎么计算？

电脑版 2020-11-29 20:46

20万能建一栋别墅吗？农村自建房的成本到底怎么计算？:在农村花20万完全可以做一栋别墅，当然面积不会太大，这样的别墅估计很多人喜欢，但是却很少有人会去建这

在农村花20万完全可以做一栋别墅，当然面积不会太大，这样的别墅估计很多人喜欢，但是却很少有人会去建这样的别墅。下面我放一张图片，大家看看喜欢不喜欢？你又会不会做这样的房子呢？

农村自建房可繁可简，所以造价也有高有低。至于到底要花费多少钱，就这样笼统来说还真的没办法说清楚。说个很现实的例子吧，我有两个亲戚用了同样的一套图纸，结果一个花了40万，而另外一个花了差不多90万。

所以，要说清楚农村自建房的成本，就只能按照农村最基本的要求来，那就是外墙瓷砖，室内水电、地板砖、墙壁刮大白，都是用最普通的材料。就是这个模式的话，成本因地域不同会有所差别，大概范围就在1300～1500元/平方之间。

其实我认为农村自建房要想节约成本，唯一的办法就是降低层数。现在农村自建房大多数都是三层，甚至有的还是四层，做为农村来说真的好浪费，我就从来没见过有谁家里三楼四楼还在住宿使用。

一般的家庭有120～130地面平方的两层楼，就完全够用了。两层楼安排好的话可以做6～7个卧室，包括厨房、卫生间，还有一个大客厅，完全满足日常需要了，而且两层楼的话，基础也可以相对简单一点，整体算下来要节省很大一笔钱。

个人认为，农村自建房没必要去攀比，讲排场争面子，根据自己的实际需求，房子够用、住的舒服就完全可以了。毕竟赚钱都不容易，没必要把血汗钱用来跟人攀比，用点钱来提高自己的生活质量不是更加好么？

特意全部放了一层楼的别墅，不也美轮美奂么？觉得有道理请点个关注哦（图片来自网络）

你好，住宅公园为你解答。

住宅公园可以肯定的告诉你，20万建房可以建，但是顶多是一个小平层或者小二层毛坯房的价格。现在建房常见的砖混结构在1000元每平左右，所以20万还是可以建一个差不多200平的小二层毛坯房。

下面给大家分享一下住宅公园收到的很多建房案例。

案例一：甘肃小伙字画结构图，花费不到20万建二层小洋房。

甘肃的一位小伙自己参考住宅公园的户型图，然后自己布置钢筋请点工干活，最终不到20万建起这栋这小洋房，包括主体和抹灰。

案例二：湖南的苏先生从事建筑行业，给自家25万盖房

因为这套自建房三层带车库，所以总花费25万。

案例三：农村小伙为父母建一层养老房，带简装一起花费26万。

这套一层合院主体花费18~20万，加上简单装修一起花费26万。

农村建房，包工包料市场价在1000元左右每平，这是省事的做法。省钱的做法就是自己买材料，请点工，这样子每平会节省200~300元。综合来看，20万是可以做个一层或者小二层的毛坯房。

关注住宅公园，更多农村建房案例。

20万可以建设一栋别墅，我给您讲一下通俗易懂的计算方法。

1.施工单位收费都是论平米进行计算，基本上全包都在1000左右（全国平均价）省会和直辖市先除外，如果这么算20万可以做200平方米的别墅，但是这种别墅应该是做到毛坯，没有室内和瓷砖。

2.如果半包的话可以省每平100左右的费用，但就是操心

3.我说一下施工单位各楼层怎么取施工费

我已广东河源市框架结构为例，建筑分为三部分造价：

基础部分

主体框架

屋顶（平屋顶或坡屋顶）

外墙贴砖或涂料

1.基础部分通常施工单位收费时是按一层面积进行计算取费的（面积x单价）

因该工程是全包（包工包料），这部分合同价格是面积x单价，但是通常在这个基础阶段都可以做一口价，或者只外包人口比较好，因为基础部分没有上部结构用材料多，所以全包基础部分不划算。

2.主体框架部分：

主体框架部分建议包工包料，因为在这个阶段就算只包工也便宜不了多少，反而在材料阶段还要很费心，并且买多买少如果没有一个好的技术员很容易超量，造成浪费。通常这个部分在河源是750一平。

这个阶段甲方要注意图纸和施工有没有区别，有没有偷工减料，最简单的办法就是点钢筋，如大家不会可以留言我，我会在下篇去写怎么最简单的看图。

3.屋顶部分

屋顶我们着重就说坡屋顶吧，这里到底要怎么计算费用。现在通行的计算法则是算坡屋面的投影面积x1.5进行施工取费。

这里是有空间的，在这个过程您可以做到投影面积x1.2x单价，基本施工单位都可以做。

这个部分要注意先做好屋顶防水再铺瓦。

4.外墙贴砖或涂料

如果要做这个部分通常是要加上300元每平的费用，这个平米是建筑设计面积不是外墙表面积。这个部分建议全包，这里就是要注意在外墙刷一层防水涂料比较好。

综上所述：本栋建筑全包是1050每平，室内做到正常商品房的毛坯程度，外墙做到贴砖。

有20万建房子，建筑不起来，因为现在材料昂贵，工人工资也贵，只能建一个毛坯房，现在，现在建筑一座房子，很困难，什么都需要费用，现在材料费，人工费，一直一直都在长

如果地质好，基地不深，20万建占地12O平方米，2层半应该够了，但不包括装修。

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听说现在回农村建房成本很是低，20万就能建一栋小别墅，大家纷纷回到农村来自建房，可是20万真的能建一栋别墅吗？农村自建房的成本到底怎么算呢？今天就让我们来说说！

计算建房成本主要分为三个时期，前期（宅基地、图纸）、中期（建房施工）、后期（室内装修），我们就一一来说！

一、前期

虽然现在宅基地的选择权已经不在我们手里，只能等国家分配，但对于大门开在哪的朝向问题，还是要找风水师傅看看的，而设计图纸的费用虽然不多，但是一定得用的，毕竟设计与不设计建出的别墅差别还是很大的，而宅基地的审报费用也是不可避免的，如果家中宅基地面积不合适想跟邻居交换，购买肯定不行，但交换肯定也是会有一定费用的，不然别人总不会白给你吧！

二、中期

施工无疑是最重要也是最费钱的一个重要阶段，特别购买建房材料，这一步是每家每户都必不可少的，而这些材料，砖头、沙子、水泥、石子、石灰、钢筋、木料、屋瓦、铁钉、铁丝、瓷砖等，每一样价格都不低，而且还呈上涨的趋势在波动。

下面这个表格以200平二层别墅为例，采用中等建筑材料，费用如图：

除了建材成本之外，人工费也是主体中花费最多的，各地方的经济水平不一样，工人技术熟练程度也不一样，所以人工的成本不确定，有些地方包工包料，有些地方的工人则是按天数计费，一百多到三四百一天不等，每个地区不一样，以当地为准。

一般一平米300-400元左右，200平的二层自建房人工费在6-8万之间，建一栋别墅成本建材占65%，人工30%，其它杂费5%。

三、后期

都说装修是个无底洞，有些人简装则不需要花多少，有些人精装那花的就多了，这个主要根据各自的经济水平来估计了，而且家电家具品牌、数量、质量等都不可控，当然网购的话价格比较实惠。

不过不管怎么建，肯定都比城里买房便宜的多的，没有建房的朋友们，建房材料一直在涨，晚建不如早建！赶紧行动起来吧！

我个人认为，20万能不能在农村建一幢别墅，要看在什么地区，如果在贫困地区的农村，20万可以建一幢120平方的别墅，相对而言，贫困地区的用工费用低，建筑材料的价格低。但是，如果是在发达地区的农村，20万很难建一幢120平方的别墅，当然我这里所说的是包括装修在内。相对而言，发达地区的农村，用工费用高，建筑材料的价格高。至于建房费用的计算有设计费，毛坯房建房承包费，建筑材料费，装修费等。一般情况下，农民建别墅很少请设计师设计的，所以有的时候，在核算成本的时候，可以除掉设计费。

20万在农村建一栋别墅，我个人认为是不可能的，要是建一栋两层小楼房应该可以。
首先我们先了解一下我们农村建房成本是怎么算的。

一般有两种方式。一种是包工不包料，就是他们只负责建，材料自已出。另一种是包工包料，自己什么都不用管了。
我们桂林这边包工的话是在450-500一平方之间，要是别墅的话价格会更高一些，可能要600+以上了，怎么说建别墅要比建楼房复杂很的。再加上材料费用。我们这边的红砖是4毛5一块，水泥是420元一吨，河沙180元一方，石子是120元一方，钢材在3800-4000一吨，
要是包工包料的话，别墅估计要1200-1500一平米，这还只是主体，不包括装修会用。如果有什么不到位的，欢迎大家留言补充！

别墅的造价涉及到许多方面，您想建多大面积的别墅？建几层，采用什么结构形式，是砖混，还是框架，或者轻钢、泡沫等等。建房的材料和人工成本在不同的时间、不同的地域都有很大的差异，这些方方面面都影响着别墅的造价，很难一概而论。

关于自建房的造价您可以看看我们的这篇文章

“家里没矿也能盖个漂亮别墅？小师妹给你揭秘自建房造价的秘密”

您可以看到一个比较典型的两层自建房所需要的各种材料用量及造价，当然这些只能算作一个参考，不同地区，不同施工队伍都会有不同的报价。

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