买的联排别墅有点后悔，要不要转手？360平3百多万，离市中心商圈开车10多分钟，二线末尾城市，当时因为一些原因买的很急，周边配套不错，大型购物商?⒉耸小⒐

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您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。

关于您这个问题，我的建议是要参考两个基本点：卖了这套别墅还要不要再买房？买别的房手是不是卖了这套以后才有钱买房？您这小区业主圈层怎么样？搞明白这三点，才能分析卖房的必要性。

一.别墅的优劣势

这里只强调我认为的别墅最大的优势，那就是它的稀缺性和附带的圈层属性。其他优势劣势在这两个特性面前都是小学生。

稀缺性：每个城市的别墅地块都是稀缺的，以前稀缺，现在跟稀缺，尤其是2019年住建部发布史上最严禁墅令之后，所有的城市几乎都停止的别墅项目土地供应，也就是说现在开发的别墅项目，都是以前拿下的地，新增土地供应里是没有别墅的份儿。这就造成了别墅产品会越来越稀缺，不管独栋还是联排，稀缺就是它的价值所在。

附带圈层属性：任何一个别墅项目，都有它的圈层，这个别墅从立项开始，就有了它的定位，相信您家在决定买这栋别墅之前，不止是喜欢房子本身，也看重了它的圈层价值。

二.要不要卖它？

文前我就提到了，卖不卖它取决于您对现金的需求程度和对改变现状的意愿度。

如果要换房，手头缺乏相应的资金，需要卖掉它来置换，那我的建议是不妨试试抵押贷款，虽然利率高点，但是别墅留着会越来越值钱，现在吃点苦，是为了留下宝贵的资产。况且留着别墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。

当然如果您换房意愿强烈，或者不换房就不能解决当下的困境，而且手头钱确实不富裕，那主要矛盾就不是求一份长久资产，而是解决现在的困境，那还是得卖。

如果您换房意愿不强烈，或者就是觉得月供高花园小，也没有其他特别需要改善的，那我觉得还是不要卖掉了。

三.业主圈层怎么样

住别墅，很多人图的就是个圈层，如果小区业主圈层较高，一定不能卖，这都是人脉资源，是可能会给自己带来利益的。如果小区圈层较低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考虑卖掉换个房子。

所以，卖房子之前，我们首先要考虑自己当下的困境能否有其他方法解决，如果实在没办法解决了，才卖房子。别墅更是这样，即使它千不好万不好，稀缺就是它最大的好。如果没有特别的必要，我不建议卖掉。

以上就是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

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我觉得自己暂时不住的话可以考虑出租，不建议出售。由于国家土地资源管理局一条接一条的限墅令接连颁布，未来不仅仅是独栋别墅，即使是联排、叠拼、合院这些类别墅项目也会越来越稀缺。

如果长期关注楼市的人一定会发现，近几年在售的类别墅项目比起前几年的项目，容积率已经大大缩水，直观的影响就是地下建筑面积所占的比例越来越大，庭院基本都改为下沉式等等，居住舒适度一定没有前几年的项目好。

再者，距离市中心仅有10分钟车程的话，可以说位置已经好了，随着城市的不短发展，市中心会不断外扩，占着未来市中心的稀缺房产，你却为了眼前小利而出售，不出多久你一定会后悔，明知会让自己后悔的事儿，为什么还要去做呢？

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各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！

你这里提到几个问题。

一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。

另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。

老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。

基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。

观点壹：计算经济成本

每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。

你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：

一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。

一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。

这两项，每年16.5万元的刚性成本，如果你空置10年，这个成本该多少呢？

有人说，别墅可以出租，能收回收一部分成本，这个倒是一个好的主意。

装修一套300万左右的别墅，至少要花100万元的装修费，这又是一笔不小的开支。

装修好后，你租给谁呢？租别墅的客户实在太少了。有可能又会空置几年才能出租出去。

清水别墅你就不要租给别人了，很少有人租清水别墅。装修品质不高的别墅，你也不要租给别人了，能租别墅的人，对品质要求也都比较高，也难以出租出去。

观点贰：别墅不升值

一般的别墅不升值，若干年后你购买一套二手别墅，比你现在购买的新别墅价格还便宜。

你老公的观点是，卖了后就买不回来了，这个观点我不敢苟同。别墅是很难升值的，当初买的价格是多少，卖的价格就会是多少。如果说价格上涨，也涨不了多少。你现在可以调查看你所在的城市，现在的二手别墅，和当初买的新别墅，价格相差多少？

我是重庆的，重庆在经历了2017年房价疯狂上涨后，别墅的价格也没有上涨多少。

重庆照母山是离主城商圈就只有10分钟车程，和你买的这套别墅的情况差不多。这里我给你举几个照母山别墅的例子。

万科悦府的别墅，在8年前的价格是350万左右，现在的二手别墅的价格在360万到380万；

世茂茂悦府的别墅，在五年前的价格是300万，现在二手别墅的价格是320万；

融创凡尔赛花园的别墅，五年前新房的价格是380万到400万，现在和那时候的价格相差不多。

为什么二手别墅不升值呢？这里有两个原因。

1、新房竞争。二线城市有巨量的新房开发出来，很多人愿意购买新别墅而不是二手别墅。你回想看你当初买别墅的时候，为什么不选择购买二手别墅，要选择新别墅，就是这个道理。

2、购买人不多。二线城市本来购买别墅的人就不多，然而一部分人又去买新别墅去了，购买二手别墅的人就更少了。

在二手别墅购买人少的情况下，只有在价格方面有优势，才能更快的卖出去。因此，别墅是很难升值的。

综合上面的两点分析，从成本方面来看，你空置若干年，会花去不少成本，与其空置支付不必要的成本，还不如把别墅卖了，把钱用在其他地方，提高资金的利用效率。

从别墅的价格方面来看，别墅是不升值的，如果你实在喜欢这个小区的别墅，在若干年后可以购买二手别墅，说不定价格比现在购买的新别墅还便宜点。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

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看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。

不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。

另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？

主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。

你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。

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呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？

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看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。

　　不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。

　　另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？

　　主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。

　　你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。

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非常高兴回答您这个问题。建议您卖掉您的别墅，因为近5年它是一个耗钱资产，不住且交高额物业费，并且看您的经济能力和家庭规划，可能以后也用不上。

不是说您的联排别墅不好，不能升值，其实无论是从地段、配套、面积、价格来说，都是非常不错的。只是您入手的时候，未分析自己家庭近10年的需求和规划，所以会导致现在好房住不了，空置又耗钱。

建议您卖掉的理由：

1、将耗钱资产转为生钱资产

目前您房贷、物业费压力挺大，同时要入住装修费用更是一笔不小支出，像一只吞金兽，每月不停从您口袋掏钱，所以这个别墅是耗钱资产。

不可否认，别墅因限墅令会越来越稀缺，同时还有通货膨胀这个联合收割机，别墅以后一定会升值，但这个不确定性大，周期也不知道多久，在这之前您一直赔钱，只是去赌未来，这不是财富增长的好模式，这是赌博也是投机。

所以，如果您确定不会住，不如将别墅置换为更主流的精装三居，可以自住，更可以出租，既使租金不能完全涵盖房贷，但也减少了您自己的现金流出，好地段好户型的三居更可以享受房价增值。

2、二手别墅不是主流，年久更不好出手

别墅是许多人的终极改善目标，但有条件购买的人，通常不会选择二手、年久的，房产品每十年至少向前进一大步，无论户型、材质、园区环境、物业服务都会有大提升，所以谁会去选择放了10年的老别墅呢？除非便宜。

另外，别墅是市场上的非主流产品，更适合自住，出售的话本身很慢，更有可能要降价，等很长时间才能等到接手下家，所以要卖也是趁现在房还新点，位置还不错，二手别墅永远不可能出现抢购局面。

@鉴于以上，建议您认真思考一下自己的需求，作为投资这个别墅是不算成功的，如果确实不住，建议及时止损，置换成生钱资产类型的房子，减小经济压力，去挣看得见的钱，而不是赌明天。

这是我的一点小建议，大家怎么看呢？欢迎讨论！

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我个人认为，如果不赔钱还是卖了吧。买别墅买的就是院子，还有人少空气好。联排别墅花园太小跟普通洋房一楼带花园的没区别。价格比洋房贵，物业费还高。一家挨一家私密性差，还有门前地方小，车都无处安放。如果钱多，家里有保姆买300多平的房子行。如不是，建议你买个200多平带大院子的独栋或双拼别墅。年轻时周末过去渡假，退休后再去养老。

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现在天天被关家里，不能跳绳，不能打球，还得时刻注意着，精神力爆表的孩子们不能吵闹，以免打扰楼下邻居。真是羡慕死有别墅的人了，联排的也行呀！

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如果考虑将来自住的话出手就有点可惜了，以后联排别墅会越来越少，也是稀缺户型。但是还款有压力而且近几年也住不上可以考虑转手。减轻负担。