房贷提前还款，违约金怎么算？:有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每:

有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。

其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？

无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？

而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。

违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：

招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

本人从事信贷工作多年，可以和大家说一说违约金怎么算的问题。

违约金的收取，各家商业银行的规定各不相同。

主流的商业银行是收取几个月的违约利息，也有按百分比收取的，究竟如何收取，应该是有条款在客户和银行签订的借款合同里，需要仔细看一看，下面，我主要说一下按几个月收取的情况。

违约金的收取和房贷利率相关。

假设一笔房贷，执行的年息为5.39%，月息是多少呢？这个利率的意思就是一万元银行收取客户一年的利息是539元，一个月的利息就是539元除以12个月约是44.92元。

有的商业银行收取两个月的违约利息，一万元的违约利息就是44.92元乘以2等于89.84元。如果还款金额是10万元，就会收取898.4元，100万元收取的是8984元，这都是约数。

有的商业银行收取三个月的，六个月的，都是这么个算法。

真的很巧，我今天刚被银行划扣了提前还款违约金12585，其实不是我钱多提前还的，是办理了商转公后，公积金贷下了90万，昨天才放的款，今天就被扣了一万多。据工行工作人员的说的算法是：贷款利率÷12×提前还款金×3个月，其他银行估计也差不多。

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目前绝大多数银行提前还贷都没有违约金！

具体咨询自己的信贷经理！

找不到的话找放款营业部！

柜台签个申请，账号里存好钱！

大约一周银行就扣款了。

然后向银行索要他项权证！

回房地局解压！

几天后你的房本就没有贷款字样了！

希望帮到你！

1、你如果了解过FRM（金融风险管理师）的相关知识，就能明白，“提前还款”本身就是风险。一个大堤，在受控制的条件下，放点水没什么，可是，如果放水的口子过大、不受控制，后边就是洪灾了。———就是这番道理；

2、买过基金的人都明白，持有基金的时间过短，赎回的时候是要收取赎回费的，和贷款的违约金一码事；

3、提前还款的时间（一年几次，什么时候可以提前还款）、违约金的收取比例（比如还款金额的1%）、提前还款的金额（比如最少10000元），这些内容都会在贷款合同中标识；

4、有一些内容，是系统设定的，比如，你只要提前还款，就会有1%的违约金，这个谁都没办法；而有一些，是有权限的支行行长、信贷员可以免掉的，人情在这个地方就会发生作用：关系比较好，以后还有些业务需要用到你的地方，免掉当然没问题；骂骂咧咧，扣的要死，不好沟通，全世界都欠他的，你会愿意为这样的人免掉违约金吗？

每个银行的政策都不一样，我建议咨询帮你贷款的信贷员，如果找不到信贷员就打银行95开头的客服电话！我觉得就一个电话的事你肯定得到是最准确的回答，因为这是你和银行都最关心的事，希望可以帮到你！

新加坡的房屋贷款是签合约的一般两年起，如果合约没有到期提前还款，银行会收取剩余贷款的1.5%罚金和律师费。如果买了新的房子要做新的贷款，也是和原贷款银行申请贷款，那银行就会免除罚金和律师费

房贷提前还款的违约金各个银行有所不同。

我第一套房子的房贷是上海浦发银行放贷的，该银行对于提前还款的要求是：

房贷必须还款满一年，才可以申请提前还款，否则不可以申请。满一年后，提前还款不收取任何费用，只需要将欠银行的贷款还清即可。

我今年四月份买的第二套房，用的是交通银行，该银行对于提前还款的要求是：

1.部分提前还款违约金。每年的第一次提前还款是免费的，从第二次开始，违约金按照部分提前还款金额的1%收取。

2.全部提前还款违约金。还款期限在3年以内的，收取当次提前还款本金金额的1%。3年以上的免收取违约金。

以上是我所了解的银行提前还款违约金计算方式，其他银行本人没有使用过，暂时未知。

每个银行不一样，我最近刚把中行的还了，我找了之前的合同，上面写着违约金是3-6个月利息，具体是3个月还是6个月其实都是银行经理说的算的