现在手上有100万，是投资房产还是保险理财呢？现在房产每每发生动态，大佬们各种放话，各种动作，你们觉得房产前景怎么样？:谢邀，我是变革家陈?Ｏ嘈盘庵饕院蠼

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谢邀，我是变革家陈俊。相信题主以后将要做出什么决定都是通过深思熟虑的，毕竟100万已经算是一大笔财富了。不同的人会对这100万有不同的处理方式，是投资房产也好，买保险理财也好。对于我来说，我更倾向于投资房产，虽然现在的房地产已经不在像以前一样象征着暴利，但是大部分区域的房价也没有降低的趋势。所以推荐题主将这100万投资房产，而不是买保险理财。首先来说说为什么不推荐买保险理财。保险对于我们来说肯定重要，但是，我不建议从买保险上得到收益，保险自然要买，但是对于普通人来说，没有必要花费100万去买保险。关于理财，我先问问如果想要用这100万理财，你会选择哪种方式？P2P、基金还是股票？网上P2P理财刚刚进入监管阶段，目前来说整个行业都还不算成熟，那么100万这么大的一笔数字肯定不会建议投资P2P。下面就是基金和股票，只要提到关于理财的事，我们一定要记住一句话，那就是收益永远与风险成正比，基金的风险小，但是收益不高，如果将这100万用来投资基金，未免会有点不甘心，而股票虽然收益高，可是它的风险也高，100万元人民币要是投资到股市中发生亏损了更不值得。 总之，如果能够投资房产的情况下不推荐用这笔钱理财。通过比较，题主所说的投资房产还是买保险理财这个问题，答案肯定是投资房产。虽然一百万在一二线城市确实不足以买一套房，可是在三四线城市，一百万买一套房是足够的。大家都知道，我国现在还是发展中国家，很多地区都在发展，我们用这100万买一套房，即使以后不会增值，但是也不会贬值。当然，买房的时候我们也不要随意买，建议买房买在学校附近，地铁站、高铁站附近，总之，买在一些能够增值的地方，这样比用这100万去理财要划算得多。

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先说答案：肯定是投资房产。

一、看看成功案例

不管各种大佬怎么放话，我们民族性格里一直就有说东走西的基因，放话是靠不住的，关键还是看事实。

著名的肯尼迪家族的家族财富就是以房地产投资为基石

大家先看下周围人群，还有全世界近100年来，有多少人是靠投资不动产成为富人，有多少事靠保险理财致富的。再看一下主要经济强国的富豪里，有多少是大量物业持有者，有多少是买了大量保险。

这样看投资房产还是保险理财哪个好一点应该是很明显的。

二、用数据说话

看一下两种投资的回报率。

从96年，国家开始放开商品房以来，一线城市住宅的年平均涨幅在18%左右，二三线城市稍微低一点，大部分城市应该也在12%以上。国内市面上能见到的保险投资高手，应该算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。国内的寿险理财，一般给到投保人的收益率应该在4%-5%，也就是说保险理财，一般收益率在4-5%之间。相较房产投资和保险理财，收益率相差2-3倍，不可谓不大。

三、两种投资渠道作用

1.房产投资

房产的作用主要是居住、办公等实际使用和房产增值。房产也被称为不动产，具有安全性高，稳定性好的特点。优质房产还具有保值增值能力强的特点。在人类历史上，房产一直都被作为这一种财富贮藏、财富增值的投资渠道。

2、保险理财

只从收益性的角度看，一些理财型的保险主要对标对象是银行理财产品，两者目标收益率差不多，目前情况都是4%-5%的样子。除此之外，保险理财主要目标是对保险人未来现金流进行平滑和稳定，防止未来出现现金流的大起大落。所以从这个角度来讲，保险理财也不是很好的投资渠道，是比较好的保障渠道。

具体来说，保险理财可能有以下特点：

保持与寿命等长的现金流；强制储蓄；资产传承及债务隔离；锁定未来的收益；融资贷款的功能。

四、根据自身情况，选择适当投资渠道

虽然总体上，从投资汇报上讲，投资地产一般优于保险理财，但是大家也要注意：在未来，投资房产已经过了闭着眼赚钱的日子。

投资者在投资房产前，还是要学习专业知识，做到选择城市、选择区域、宣传房产种类、选择金融安排。

比如：规避中西部三四线城市及小县城、规避商铺、合理进行房产投资杠杆使用....

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手里有100万资金，到底该如何利用起来，既能产生较好的收益，又能确保风险较低，可能这是很多人都关注的问题。当前房价已经比较高了，还值得投入吗？未来房产是否会下跌？如果是 投资保险理财，很多人又觉得收益太低，甚至不足以对抗通胀。下面就给大家分析一下。

是否投到房产，取决于你所在城市。尽管房价比较高了，但是坤鹏论认为，只要你所在的城市的未来有很大的发展空间，有自己的支柱产业，配套的交通、教育、医疗等设施都比较强，这样的城市，一线城市自然不用说了，二三线城市，甚至一些四五线小城市都有这样的发展潜力。有发展空间，就意味着有更多的流动人口涌入城市，那么，这样的城市，投资房产整体来说是风险较小的，甚至可能有很大的增值空间。

反之一些炒房炒出来的城市，就不要跟风了，比如当前鄂尔多斯曾经的房产虚假繁荣，让很多人投资当地的房产受损。反过来说，投资房产也是一门技术活，需要你不断学习，去了解当地的经济情况、未来发展情况，特别是在如今已经房价较高的情况下，不同于过去20年，可以说大部分闭着眼睛买房都能赚。

另一方面，保险理财呢，正如前面所言，收益相对较低，一般只有4%-5%，甚至不足以抵消通胀，但是作为家庭的基本配置还是需要的，特别是保险，重疾险等必须购买，大家现在担心最多的就是"一场大病回到解放前"。

如果有100万闲余资金，建议在考察当地经济情况后可以投资一套房，但是不要全部资金占用，另外留出一部分资金用于保险理财，这样既保证了资金的流动性，又兼顾了资金的收益和风险。

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这个100万要看是用在哪个城市，比如如果是在北上广深，100万去购置房产已经没有太多的选择，而且在房地产调控逐渐趋严的情况下，房产已经失去了投资的属性，更为重要的是——我们要始终明白一个道理，那就是房子是用来住的，而不是用来炒的。

简单来说，如果是从投资的角度去购置北上广深的房产已经不具备太多可以获利的空间，毕竟要在3年甚至是在5年之后才能转手，而且房贷贷款利率也在逐步攀升，所以，如果是在北上广深，100万只有投资房产或保险理财两个选项的情况下，选择保险理财或许更加适合。

展开来讲，如果是在一些三四线城市，当地房价还没有上涨太多，换句话说，还没有透支未来的上涨空间的话，用100万去投资房产还是可以的，只是估计是100万也只能是购买一套，而且还有具备当地的购房资格，只不过相对比一线城市，这些小城市投资房产稍微会有那么一丢丢的投资潜力。

如果是居住在小城市的人，个人认为购置一些具有保本或固收的理财产品未尝不可，即便是在银行做理财，年化还是会有5%上下的收益，平均下来一个月就4000多，省一点点都够一家人的花销了。

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截止到昨天，不算房产，我的投资额，纯现金是差几千块140万。每月，抵押物利息收入1万6千。房租金1000. 前期入股某公司分红每月1万元左右。挂证收入1200. 总计，每月不工作被动收入为人民币 2万8千元左右。没有水分！

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房地产投资到了该谨慎的时候了，并非为最合适的投资，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。其实现在的房地产已经没必要作为投资理财的产品来投资，反而其他金融理财产品会更加适合。为什么？

一、我国房地产价格呈现着“短时间快速上涨，长时间高位盘整”的态势，不管是是2005年以后的房地产价格高歌猛进还是自此之后的房地产价格修整，还是这一次的房地产价格的飞快上涨以及再次进入高位盘整的阶段。总的来说，现在如果入手房地产而作为投资房产，那么就需要等待这一轮房地产价格长时间的高位盘整期，这个时间可能是几年也可能长达10年，甚至更久！

二、房地产税的提速。虽然房地产税连个影子都没看见，但是对于房地产税的推出，已经是势在必行的趋势，特别是对于房产空置加以征税。如果5年内实行房地产税的开征，可能现在入手投机房产就需要缴纳更多的持有费用，甚至还要承担房产价格下跌的损失。

三、投资房地产综合年化收益率并不比金融理财产品年化收益率高！投资房地产如果支持持有，日常还需缴纳物业管理费等费用，如果以后存在房地产税还需要缴纳房地产税费。当然，也是可以通过装修出租的方式将成本转嫁给租客，但是通过计算，所有的费用加在一起，整租虽然与公寓式出租回报率虽然不同，但都在8%以下，甚至没有控制好成本会在5%以下。而纵观金融理财产品，部分年化收益率是能够达到5%以上的理财效果。这么对比是不划算的。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

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房地产不了解，不敢妄言。

如果你的目的是投资收益，就别买保险。

作为不可替代的理财工具，保险最主要的作用是保障你这辈子赚的钱。

假设你平均每年收入20万，从25岁到60岁共35年，总收入700万。如果发生风险，700万的某一部分存在化为乌有的可能，这才是保险的用武之地。

假设保费需要消耗掉50万，那么利用好保险就能确保650万的收入。没有这50万的消耗，可能会有0~700万的损失。用确定的支出换取家庭财务的稳定和家人生活水平的保证。这就是保险的功能和意义。

同时，用少部分的保费支出，解放了更多用于防备风险的专项资金，有更多的钱可以用来产生投资收益。包括房地产在内的投资方式，可能会带来非常高的收益，收益部分可能会远远超过一生的保费支出。

没有保险的家庭理财规划是不完整的，完全依靠保险也是不明智的。

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这个要看在什么地方，如果是在一线城市100万连首付都不够，还谈什么投资房产，肯定是先理财，等钱赚够了再说买房的事情。如果是在小县城，有100万可以考虑先全款五十万左右买套130平米三室两厅的套房，用二十万对新房进行中档装修，然后用剩下的二十万首付再买一个130平米三室二厅的套房进行升值，再用剩下的十万投资理财。现在的房价一直在上涨，以我所在的县城为例，去年底黄金地段的房价才每平米五千元左右，今年上半年由于城郊大规模搞拆迁，不少农民一下子涌进县城抢房，半年内房价每平米上涨了一千多元。用二十万首付买来升值的这套房两三年后止少可升值二十多万元。

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其实这个问题来讲，单从题目上来看，是投资房产。

首先，投资房产和保险理财两件事其实关系不是很大。在一般意义上来讲，房地产投资是一项大额投资，而对于保险来讲，更侧重的功能是保障而非理财功能，尤其是现在很多万能型保险越来越少，理财的性质也越来越弱。

但是如果在两项都提及的话，那么题主肯定也能够理解保险的保障功能，那么倒是建议在配置房地产投资的同时，配置一点保险，用以保障。因为投资和保障这两项并不是相斥的。

现在的房地产市场，真的算是波谲云诡了，很难说清到底是涨还是跌，而且投资房地产还要看具体的城市，如果是一线城市，100万对于房地产来讲，真的算是杯水车薪，无论是面积还是地段，都不占优势，那么涨幅可能也就有限，甚至在一些热门二线城市，也不能有很好的发挥。

既然是投资，那么就一定要慎重选择好城市，对地段、人口、政策、金融环境等都要加以研判，这样才能让自己的投资更为有效。

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如果手里有100万，可以拿出50万投资，因为投资有风险，高风险高回报，再用剩下的50万买保险，保险是最稳健，最安全的一种护钱的方法，保险公司的理财产品，都有贷款功能，会给自己备一份东山再起的机会。